Les gens quittent Austin et Orlando pour des endroits plus petits et plus calmes à proximité
Ces dernières années, deux villes se sont imposées comme des points chauds pour les déménageurs américains.
Orlando avait un 2,7% augmentation de la population – près de 8 000 nouveaux habitants – entre 2020 et 2022, selon les données du recensement. La région métropolitaine d’Austin a également augmenté de 2,7% en 2021 et 2022, soit 63 000 personnes supplémentaires, selon la ville d’Austin.
Mais avec tous ces nouveaux résidents, les prix de l’immobilier ont augmenté.
A Austin, le prix de vente moyen Selon les données du site immobilier Redfin, le prix est passé de 400 000 dollars en janvier 2020 à près de 524 000 dollars aujourd’hui. Pendant ce temps, Orlando a vu son cours passer de 250 000 $ à 400 000 $ au cours de la même période. Redfin trouvé.
Certains habitants d’Austin et d’Orlando se rendent compte qu’ils doivent partir pour trouver un logement abordable, selon une publication récente. analyse des données de changement d’adresse de John Burns Recherche et Conseil.
Les gens quittent Orlando pour Lakeland, en Floride, une ville environ un tiers de sa taille et à un peu plus d’une heure, et Austin pour la campagne Killeen, Texas. En 2021, 1 607 ménages ont déménagé d’Orlando à Lakeland, tandis que 250 ménages ont déménagé d’Austin à Killeen, a déclaré John Burns dans son analyse publiée le 5 mars.
La principale raison est l’abordabilité, a déclaré Lisa Copeland, agent immobilier d’Austin, à Business Insider. Les acheteurs épuisés par la flambée des prix provoquée par la pandémie se tournent désormais vers des villes plus calmes qui n’ont pas connu la même hausse, où leurs dollars vont plus loin.
« Nous n’avons pas vu les mêmes augmentations de prix dans la périphérie de la ville », a déclaré Copeland. « Ils sont suffisamment éloignés pour être abordables. »
Les habitants d’Orlando troquent la vie nocturne contre la paix et l’espace
Lakeland, une ville d’un peu plus de 115 000 habitants, n’a peut-être pas le même nombre de bars et de restaurants qu’Orlando avec 300 000 habitants, mais elle dispose d’équipements importants dans le centre de la Floride, explique l’agent immobilier local Jordan Prais.
« Disney n’est qu’à 25 minutes », a déclaré Prais à Business Insider.
Cependant, la principale raison pour laquelle Lakeland attire les déménageurs d’Orlando est son prix relativement abordable, a-t-il ajouté. Le prix de vente moyen d’une maison à orlando se situe à 400 000 $, tandis que Régions des Lacs est plus proche de 295 000 $, selon Redfin.
« C’est purement le prix », a déclaré Prais.
Pour certains acheteurs, cela signifie également un passage à un mode de vie plus calme, loin du parc à thème florissant d’Orlando. vie nocturne. De nombreux déménageurs voudront peut-être fonder une famille, a déclaré Prais. Abritant le Florida Children’s Museum et proposant des randonnées et des promenades dans la nature adaptées aux enfants, Lakeland offre un rythme différent de celui d’Orlando, a-t-il ajouté.
« Ce n’est pas le meilleur endroit où être si tu as 24 ans et que tu veux passer une soirée », a-t-il expliqué. « Mais quand on a 34 ans et qu’on envisage d’élever des enfants, c’est un peu mieux. »
Les Austinites recherchent également des endroits moins chers à proximité
De la même manière, les Austinites troquent les commodités animées du centre-ville contre une scène plus lente.
Killeen, au Texas, avec une population d’environ 100 000 habitants et 1/10 de la taille d’Austin, se trouve toujours à moins d’une heure de route pour ceux qui doivent se rendre au centre-ville.
Le Prix de vente moyen d’une maison à Austin s’élève à environ 525 000 $, tandis que Killeens Cela représentait près de la moitié de ce montant, soit 250 000 dollars, également selon les données de Redfin.
Copeland dit que Killeen, qui n’a pas connu les mêmes « pics de COVID » des prix de l’immobilier qu’Austin et certaines autres régions du Texas, est restée une oasis d’abordabilité.
« Killeen est un excellent point d’atterrissage », a déclaré Copeland à Business Insider. « Il se trouve sur le couloir I-35 et offre toujours un excellent accès à Austin. »
Accueil du poste militaire de Fort Cavazos, anciennement Fort Hood, Killeen est également connu pour cela sa population diversifiée et son attrait familial, selon le classement de qualité de vie de Niche.com.
Copeland a déclaré que de nombreux agents de santé ont déménagé à Killeen après que des prix plus élevés les ont chassés d’Austin.
«C’est devenu un endroit pour les gens qui veulent vraiment devenir propriétaires de leur propre maison», a-t-elle déclaré.
